Старооскольский городской округ

Официальный сайт органов местного самоуправления

Старооскольского городского округа Белгородской области

 20 Янв 2014 12:00

Отдел по надзору и контролю за долевым строительством информирует

С от 1 января 2014 года вступают в силу отдельные положения Федерального закона от 30 12 2012 года № 294-фз "о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в том числе в Федеральный закон от 30 12 2004 года № 214-фз "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

С 1 января 2014 года вступают в силу отдельные положения Федерального закона от 30.12.2012 года № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе в Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Изменения внесены с целью обеспечения защиты средств дольщиков в случае банкротства застройщика и недобросовестных действий с его стороны в такой ситуации.

Данные изменения коснулись перечня существенных условий договора долевого участия (часть 4 статьи 4 закона 214-ФЗ), то есть условий, наличие которых обязательно в договоре, перечень дополнен пунктом об указании способа обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.  Если эти способы не будут указаны, договор считается незаключенным.

Статья 12.1. «Способы обеспечения исполнения обязательств по договору» закона 214-ФЗ изложена в новой редакции.

Теперь помимо залога строящегося многоквартирного дома и земельного участка, предоставленного для строительства, застройщик будет обязан по своему выбору: получить поручительство банка, соответствующего определенным критериям или застраховать свою гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщику.

Для поручительства подходит банк, соответствующий следующим требованиям (статья 15.1 закона 214-ФЗ в новой редакции):

1) наличие лицензии на осуществление банковских операций, которая выдана Центральным банком Российской Федерации и в которой указано право выдачи банковских гарантий;

2) осуществление банковской деятельности не менее пяти лет;

3) наличие уставного капитала в размере не менее 200 миллионов рублей;

4) наличие собственных средств (капитала) в размере не менее одного миллиарда рублей;

5) соблюдение обязательных нормативов, предусмотренных законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев;

6) отсутствие требования Центрального банка Российской Федерации об осуществлении мероприятий по финансовому оздоровлению кредитной организации.

Кроме того, срок поручительства должен превышать срок передачи объекта дольщикам не менее чем на два года.

В свою очередь, способы страхования гражданской ответственности застройщика рассматриваются в новой статье 15.2 закона 214-ФЗ:

1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:

1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее — общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;

2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее — договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании.

Застройщик должен выбрать способ обеспечения своих обязательств и оформить за свой счет выбранный способ соответствующим образом еще до заключения и государственной регистрации первого договора долевого участия. При подаче на государственную регистрацию первого договора долевого участия обязательным становится включение в комплект документов договора поручительства или договора страхования ответственности (ст. 25.1 Закона 122-ФЗ в новой редакции).

Условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации, равно как и условия поручительства и сведения о поручителе застройщик обязан сообщить участникам долевого строительства.

Вышеуказанные требования распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора в долевом строительстве осуществляется после 01.01.2014 года.

Страховым случаем будет признаваться неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные:

1) решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 закона 214-ФЗ;

2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с законом 127-ФЗ, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

В целях повышения правовой грамотности населения в области долевого строительства на сайте администрации Старооскольского городского округа в рубрике «Градостроительство» размещены брошюры в  помощь дольщикам.
20 января 2014
Администрация Старооскольского городского округа
Дата последнего изменения: 14 Дек 2017 14:18