Старооскольский городской округ

Официальный сайт органов местного самоуправления

Старооскольского городского округа Белгородской области

 02 Сен 2014 12:00

Как получить имущественный налоговый вычет

При приобретении или строительстве жилья можно компенсировать часть расходов, путем получения имущественного налогового вычета Положениями ст. 220 Налогового кодекса рф с от 1 января 2014 г. предусмотрено два вычета, предоставляемых налогоплательщику при приобретении им жилой недвижимости, земельных участков, а также при строительстве жилья (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 нк рф): - по расходам на приобретение (строительство) данного имущества; - по расходам на погашение процентов по займам (кредитам), израсходованным на приобретение (строительство) указанного имущества, а также процентов по кредитам,

При приобретении или строительстве жилья можно компенсировать часть расходов, путем получения имущественного налогового вычета
Положениями ст. 220 Налогового кодекса РФ с 1 января 2014 г. предусмотрено два вычета, предоставляемых налогоплательщику при приобретении им жилой недвижимости, земельных участков, а также при строительстве жилья (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ):
- по расходам на приобретение (строительство) данного имущества;
- по расходам на погашение процентов по займам (кредитам), израсходованным на приобретение (строительство) указанного имущества, а также процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) этих кредитов.

Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации  по форме 3-НДФЛ в налоговые органы по окончании налогового периода. По желанию налогоплательщика вычет может быть предоставлен до окончания налогового периода при его обращении к работодателю.

Если вы приобрели или построили жилую недвижимость в 2014 году, то можете получить имущественные налоговые вычеты в сумме фактически понесенных вами расходов:

- на новое строительство жилого дома, приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом, но не более 2 млн руб. ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ);

- на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение (строительство) недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов, но не более 3 млн руб. ( пп. 4 п. 1 , п. 4 ст. 220 НК РФ).

Обращаем внимание, с 2014 г. имущественный вычет на приобретение (строительство) недвижимости можно получить несколько раз по разным объектам недвижимости. Однако его общий размер также не может превышать 2 млн руб. Это означает, что если вы не получили вычет в полном размере при покупке одного объекта недвижимости, то сможете использовать остаток при покупке другого. Однако, если вычет уже заявлен вами и не использован в полном объеме до 01.01.2014, перенести остаток данного вычета на другой объект недвижимости вы не сможете.

Применение вычетов означает, что часть вашего дохода (в размере вычетов) не будет облагаться НДФЛ. Если вы не сможете использовать вычеты полностью в течение одного календарного года, то остаток можно получать в последующие годы, пока их сумма не будет использована полностью ( п. 9 ст. 220 НК РФ).

Чтобы воспользоваться вычетами, нужно иметь доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов. Например, получать заработную плату. Если же у вас не было таких доходов в году приобретения жилья, то вы сможете получить вычеты позже, когда доходы у вас появятся. Пенсионеры вправе использовать вычеты за предыдущие три года, в которых у них были доходы, облагаемые по ставке 13 процентов ( п. 10 ст. 220 НК РФ).

Следует так же учесть, что  вычет не предоставят в части расходов на приобретение (строительство) жилья, оплачиваемых за счет средств работодателей или иных лиц,  материнского капитала или  бюджетных средств.

Кроме того, вычеты не применяются, если сделка купли-продажи жилья совершается между взаимозависимыми физическими лицами. Например, между супругами, родителями и детьми, полнородными и неполнородными братьями и сестрами, опекунами и подопечными ( пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Получить имущественный вычет можно двумя способами: в налоговой инспекции по месту жительства при подаче налоговой декларации по форме 3-НДФЛ или у работодателя. В первом случае вам будет возвращен НДФЛ на ваш банковский счет. Обратиться за возвратом налога в инспекцию можно по окончании календарного года, в котором у вас возникло право на вычеты.

Во втором случае, при получении вычета по месту работы, работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ до тех пор, пока неудержанная сумма налога не достигнет предельного размера (13% от максимальной суммы вычета).

Отметим, что с 2014 г. имущественные налоговые вычеты можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты.

Для получения вычетов потребуются следующие документы и их копии:

- паспорт; ИНН;

- свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость;

- договор о приобретении недвижимости, акт о ее передаче;

- документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств в полном объеме или ваши расходы на строительство.

- кредитный договор и справка из банка о размере уплаченных процентов по кредиту (если вы желаете получить налоговый вычет по расходам на уплату процентов по кредиту);

- справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ (если получать вычет вы будете в налоговой инспекции).

Для получения вычета в налоговой инспекции потребуется заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года, в котором приобретена недвижимость, и заявление на возврат налога. Сделать это можно при помощи  бесплатной программы, которая размещена на сайте ФНС России по адресу www.nalog.ru, в разделе "Программные средства".

Если вы планируете получать вычет у работодателя, то вначале подайте в налоговую инспекцию по месту жительства подготовленные документы и заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.

Инспекция рассматривает заявление в течение 30 дней со дня его подачи, а затем выносит решение, выдать уведомление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет или отказать заявителю.

В случае, когда вы не использовали вычет полностью в этом году, его остаток переносится на следующий год. Для этого нужно будет еще раз получить уведомление из налоговой инспекции и передать его работодателю.

02 сентября 2014
Администрация Старооскольского городского округа
Дата последнего изменения: 14 Дек 2017 14:20