Старооскольский городской округ

Официальный сайт органов местного самоуправления

Старооскольского городского округа Белгородской области

 01 Апр 2013 12:00

Информация о правовых механизмах, регулирующих деятельность в области долевого строительства

Долевое строительство жилья – вид строительства, при котором для оплаты стоимости проведения работ привлекаются средства дольщиков, а готовое жилье становится их собственностью. Долевое строительство несет в себе некоторые риски. Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят ряд законодательных актов.

В настоящее время основным нормативным актом, регулирующим отношения в области долевого строительства является Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г.

Ответственность застройщика
1) Ответственность застройщика, закрепленная в отдельных статьях касающихся долевого строительства в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, а именно -  ст.ст. 14.28; 19.5; 23.64. Необходимо отметить и ст. 4.5 КОАП РФ, регулирующую давность привлечения к административной ответственности.
2) Ответственность, предусмотренная Пунктами 7 и 8 ст. 23 “Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости” Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Страхование ответственности застройщика
(введено Федеральным законом от 30.12.2012 N 294-ФЗ)

В Федеральном законе от 29.11.2007 N 286-ФЗ «О взаимном страховании» приведены отдельные статьи (ст.ст. 23.1, 23.2) о долевом строительстве, касающиеся осуществления взаимного страхования гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства, а так же особенности создания общества взаимного страхования такой ответственности.

Финансовая устойчивость застройщика
Согласно пункту 4 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика устанавливаются правительством Российской Федерации, а именно:
- Постановлением Правительства РФ от 21.04.2006 № 233 “О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика”
- Приказом ФСФР РФ от 30.11.2006 № 06-137/пз-н “Об утверждении Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика”

Отчетность застройщика
Согласно пп.3 пункта 5 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ контролирующий орган вправе ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ).
Правила устанавливающие состав, формы и порядок представления застройщиками ежеквартальной отчетности утверждены Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 “О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства”.

Контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство.



01 апреля 2013
Администрация Старооскольского городского округа
Дата последнего изменения: 14 Дек 2017 14:15