Старооскольский городской округ

Официальный сайт органов местного самоуправления

Старооскольского городского округа Белгородской области

 08 Июн 2017 12:00

Плюсы и минусы сдачи жилья внаем

Довольно часто собственники жилья сдают квартиру внаем без оформления соответствующего договора. Такое действие неправомерно и может грозить владельцу многими неприятностями, а именно.

Довольно часто собственники жилья сдают квартиру внаем без оформления соответствующего договора. Такое действие неправомерно и может грозить владельцу многими неприятностями, а именно.

Неожиданным посещением налоговых органов. В этом случае штраф гарантирован. Стоит отметить, что с такой неприятностью сталкиваются практически все арендодатели рано или поздно.
При нанесении ущерба жилью квартиросъемщиком, страховая компания может отказать в выплате на законных основаниях, поскольку на руках у собственника нет договора, подтверждающего, что в квартире кто-то проживал. И если были затоплены соседи, то ущерб оплачивать придется нерадивому арендодателю.
Квартиросъемщики могут отказаться платить за проживание. В этом случае, как было описано выше, обращение в суд результатов не даст, поскольку на руках у собственника нет заключенного договора.
Если квартира, которая сдана внаем, является ипотечной, и в договоре с банком прописан пункт о запрете на передачу жилья во временное использование третьим лицам, то банк имеет полное право забрать квартиру по причине нарушения договора. Или пойти другим путем, потребовать полной уплаты за ипотечную недвижимость до окончания срока действия договора.
Таким образом, владельцу жилья намного проще будет официально заключить договор с людьми, которым он сдает квартиру внаем. Затем передать документы в компетентные органы и уплатить налог. Это убережет от многих неприятностей.
Подробно рассмотрим порядок налогообложения. Плательщиками НДФЛ признаются физические лица - налоговые резиденты РФ, а также физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, но получающие доходы от источников в РФ, в том числе от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ (ст. 207, 208 НК РФ).
Проще говоря, если вы сдаете свою квартиру внаем или в аренду физическим лицам и не являетесь по этому виду деятельности индивидуальным предпринимателем, то вам надо самостоятельно задекларировать полученный доход и заплатить с него НДФЛ.
Декларация сдается не позднее 30 апреля, а налог уплачивается не позднее 15 июля.
Подтвердить доход могут следующие документы: договор найма или аренды, расписка о получении денег, банковские выписки, квитанции на оплату коммунальных услуг. Если расписок нет, но в договоре прописана сумма платы за наем квартиры, можно ограничиться договором.
Однако если у инспекторов возникнут сомнения в сумме указанного в декларации дохода, они могут запросить и у налогоплательщика, и у других лиц (соседи, работники коммунальных служб и РАЦ) дополнительные документы и пояснения.
Обращаем внимание, что на основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Следовательно, содержание имущества, в том числе и уплата коммунальных платежей, является обязанностью собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим владельцем или сдается им в аренду.
Профессиональные налоговые вычеты, предусмотренные п. 2 ст. 221 Кодекса, в отношении доходов физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, полученных от сдачи в аренду помещения, не применяются.
Доход, полученный физическим лицом - арендодателем в виде арендной платы (включая оплату коммунальных платежей), является объектом налогообложения, то есть доходом.
Так многие собственники - арендодатели представляют пояснения, о том, что квартиросъемщики оплачивают только коммунальные платежи и услуги.
Обращаем внимание, что компенсация расходов по оплате коммунальных платежей также является объектом налогообложения.
В соответствии со ст. 224 Кодекса доходы, получаемые собственником жилых помещений по договорам найма жилых помещений, являются объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13% у налоговых резидентов РФ и по ставке 30% у физических лиц - нерезидентов РФ.
В 2017 году в Межрайонную ИФНС России №4 по Белгородской области предоставлено 596 деклараций по доходам от сдачи в наем имущества. Сумма исчисленного налога составила 4 689 тыс. рублей.
На территории Старого Оскола в рамках реализации проекта «Мотивация повышения доходов муниципальных образований от сдачи населением в аренду жилых помещений» проведены рейды по обследованию жилых помещений. В состав комиссии входят представители администрации города, ЖЭУ, УВД и налоговых органов. В результате мероприятий в налоговый орган поступило 309 актов обследования.
В случае, если налогоплательщик доходов от сдачи квартиры в наем не получал, необходимо предоставить соответствующие пояснения. Для этого не обязательно приходить в инспекцию. Объяснения можно направить по почте либо направить обращение в электронном виде через электронный сервис «Личный кабинет физического лица» на официальном сайте ФНС России www.nalog.ru.
Налоги с населения имеют большое социально-экономическое значение. Налог на доходы физических лиц является наиболее значимым. Школы, больницы, социальные программы - эти сферы финансируются из бюджета, а наполнение региональных и местных бюджетов напрямую зависят от того, насколько добросовестно каждый человек выполняет свой гражданский долг.
Ждем Вас в налоговой инспекции!


08 июня 2017
Администрация Старооскольского городского округа
Дата последнего изменения: 14 Дек 2017 14:27